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www.yabo.com(中国)官方网站东四环外迎来久违的新盘和记黄埔御翠园会成为下一个抢手盘吗?

  yabo.com作为2024年最具含金量与话题度的项目,又是东四环外板块孕育了十年的珍藏作品,

  首先是话题度,作为和记黄埔在北京的明星项目,御翠园令京城置业者趋之若鹜,关注度不可谓不高。

  再一个就是地块的绝对稀缺性。项目位于国贸东仅几公里,是东四环外板块的收官之作。单凭这一点,就足以让它的稀缺性被无限放大。

  当别的地块还需要时间沉淀生活气息时,这里已然将城市高度与城市浓度完美集结,交通与配套都堪称板块C位,未来价值不言而喻。

  同样可以诠释这种稀缺性的还有朝阳近几年的土地供应结构,主体集中在崔各庄、金盏、孙河、十八里店等地,而和记黄埔御翠园所在的东四环外板块恰恰是供应缺口,而且未来也基本不会再有新的供应。

  因此,御翠园项目的入市无疑将再一次焕新区域人居界面,为全北京献上入住东四环外板块的一张珍贵门票。

  人们在买房子的时候经常会说要选片区、选地段、选配套,事实上在这些要素的背后,本质逻辑其实是产业。

  如果从产业角度看,放眼全北京,国贸CBD都是其他板块难以相提并论的北京第一商务区。历经30年的发展,CBD从国贸中心开始一步步扩围、成长,面积也从当初约4平方公里,一路向东扩展到8平方公里,如今已成为北京创造千亿经济效益的超级商圈。

  到今年为止,北京CBD有超过1万家外资企业聚集在此,跨国公司地区总部、国际金融机构和国际组织均占全市的50%,是外资机构进驻中国的首选地,更是北京对外开放的重要窗口。与国际一流商务中心区深化交流合作,国际“朋友圈”不断扩大。跨国公司地区总部“落户”在此后开展国际交流交往、投资促进合作,都能拥有更多便捷、丰富的涉外资源保障。

  《全球商务区吸引力报告》显示, 国贸CBD是吸引力排名全球第七、亚洲第二、中国第一的商务中心区。今年以来,CBD核心区Z3、Z4、Z5、Z6等地块建设加速推进,取得积极进展。建成后,将为高端金融、商务产业提供更多承载空间,吸引更多优质企业入驻CBD,提升区域整体价值。

  而和记黄埔御翠园作为临近CBD的在售项目之一,成为承接高端居住需求的最佳选择。

  这里商业发达、配套完善,有年轻人最喜爱的朝阳大悦城和体量最大的长楹天街,更有姚家园万象汇、达美中心广场、金隅嘉品Mall等,浓厚的商业氛围深得年轻精英喜爱。

  项目的交通也特别便利。距离在建中的地铁3号线公里多就是机场第二高速入口,无论是公共交通还是自驾都非常方便。

  周边教育资源也很丰沛。附近有向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等;星河实验小学、国美家园小学以及北京二中朝阳分校、9 年一贯制的润丰学校东校区等,还有多个国际学校。

  再加上民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等,还有朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园等10多个公园环绕

  更难得的是,和记黄埔御翠园是准现房。“安全感”是近几年置业的关键词之一,尤其在当今市场环境影响下,再美好的未来,也抵不过一个真实可见的品质。对购房者而言,最有安全感的无疑是看得见摸得着、所见即所得。

  在御翠园准现房社区里,购房者可以实景看到整个项目体量巨大。整体规划有8栋16-18层的高层以及18栋联排府邸,另有一所幼儿园以及养老公寓。

  我们都知道,楼盘大通常能提供更全面的社区设施,社区更有人气。再就是,大楼盘的规模效应也使得物业管理更为专业,安全性和维护水平通常更高。

  而且,项目的园林景观、石材的建筑外立面、超大的开窗比和奢阔的楼间距都已经实景呈现,让购房者可以领略清晰可见的幸福,感受一目了然的美好生活。

  经过多年精雕细琢和产品打磨,御翠园的产品力也相当能打。在联排产品中,建筑面积约345平米是主力户型,少量端户型为建筑面积约400平米,地上三层地下一层,部分户型地下一层带夹层,大大提高了空间使用率。

  高层产品有建筑面积约135平米和建筑面积约185平米两个三居户型,南北通透,两梯两户的设计既保障了便捷性又兼具了私密性。

  高层户型得房率较高,其中建筑面积约185平米户型的得房率达82%左右。最让人印象深刻的是,项目高层南北楼座超过80米的景观间距,不仅视野开阔更让整个社区的每一栋每一户尽可能的享受最大日照。

  CBD东扩千万企业进驻,科技产业加持;地铁出行高效、交通便利;沉浸时尚繁华、便利教育医疗;公园环绕、生态环境颇佳;准现房、所见即所得和记黄埔御翠园已经集齐了热销盘的所有特质。

  也难怪,中介对这个项目热忱高涨,各种项目信息都刷爆了朋友圈。上周,和记黄埔御翠园开推介会,很多中介更是冒雨挤爆了誓师大会。毕竟,北京楼市太缺这种地段稀缺、产品吸睛的项目了。

  更何况,和记黄埔御翠园不仅是倒挂盘,更是“买到即赚到”的项目。最近北京热销的项目融创壹号院,项目售价14万左右带装修,去除装修后毛坯价约13万左右。而御翠园项目与该盘位置很近(都在四五环朝青板块),属于同区域,市场价为13万一平,但本次推出的高层价格竟然每平米仅9.8万元。而在区域内珍贵的联排产品,御翠园也只把价格定在12.5万/平,这质价比很具吸引力了!

  放眼北京楼市,豪宅的表现可谓一枝独秀。去年融创壹号院开盘,上演了久违的抢房场面,开盘就斩获了56.2亿的热销战绩。新组团“融创ONE 9”,今年3月也交出了成交额7.24亿元的好成绩,荣登北京市3月豪宅市场网签榜首。

  此外,均价约17.5万/㎡的中信城五期(中海京华玖序),6月29日首开就以单日劲销62亿的辉煌战绩,引发业内广泛关注和热议。

  其中,酒仙桥地块呼声比较高。今年6月13日,中建智地拿下酒仙桥地块。最近指导价已经出来了:12.5万元/平方米,浮动8%,这个价格,有点猛!

  相比之下,御翠园高层9.8万元,联排才12.5万的价格显得更香了。最近,御翠园将上市,此次首批推出473套产品,包含高层住宅以及联排官邸,产品形态很丰富。

  由于项目本身的稀缺性与价格倒挂优势,尤其是今年以来,北京持续调整优化房地产政策,市场已经完成筑底,特别是豪宅市场一定会迎来一轮反弹,基于此,有业内人士推测,御翠园极有可能会成为下一个“抢手盘”,市场会再现 “抢房”盛况。

  我们希望看到这一幕的出现,因为平静的北京楼市需要一个现象级的热销来提振市场信心。接下来,让我们一起期待御翠园的市场表现。

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