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  周边农民房较多:项目周边有一定数量的农民房,而农民房的价格相对商品房较低,这影响了周边房产价格水平。

  开发商优惠折扣:开发商为推动销售可能提供了较多的优惠折扣,降低了购房成本。

  交房时间较晚:卓越珺奕府的交房时间预计在2026年3月,这较长的等待时间会影响房价,使其相对较低。

  板块产业发展较弱:所在板块的产业发展较为疲弱,相较于繁华商业区域,房价更具亲民性。

  缺少超高层设计:项目建筑层数相对较低,没有采用超高层设计,这会降低建设成本,使房价更具吸引力。

  价格优势:卓越珺奕府折后价格在4万出头至5万/㎡之间,相较于其他区域的房价具有较高的性价比。

  教育资源优质:项目自带12班幼儿园,且周边有高峰学校、龙华中学等知名学府,为孩子提供优质教育环境。

  户型设计实用:项目得房率约为80%,户型功能齐全且无浪费空间,满足不同购房需求。

  周边环境有待改善:卓越珺奕府周边有一定数量的农民房,景观风貌相对一般,可能影响购房者的居住体验。

  产业发展相对较弱:卓越珺奕府所在板块的产业发展相对较弱,未来区域发展潜力有待挖掘。

  超高层建筑带来的挑战:采用超高层设计可能会带来一定的施工难度和管理挑战。

  龙华拥堵问题:购房者需考虑龙华地区的交通拥堵状况,随着多条地铁线的通车,未来有望得到缓解。

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